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In piedi di fronte a una folla applaudente, il suo equipaggio di vela alzando le braccia in segno di vittoria e sventolando il trofeo St Barths Bucket dietro di sé, Harry Macklowe ha accettato la vittoria per il suo superyacht Unfurled. Era marzo 2016 e il suo nuovo yacht da 41 milioni di dollari era appena stato nominato vincitore assoluto dell'annuale regata caraibica dedicata ai ricchi e famosi.

Il raggiante Macklowe sembrava in ogni centimetro la parte di un ricco magnate immobiliare, le scarpe da yacht e i pantaloni color salmone, il maglione preppy, la presa sbarazzina del microfono e il luogo esotico, tutti grondanti di fortuna, non di un uomo che non aveva pagato le tasse per decenni .

O forse, in realtà, data la carriera di Macklowes nello sviluppo immobiliare.

Gli avvocati divorzisti della moglie di Macklowes, Linda, hanno affermato in tribunale che non paga le tasse dal 1983, una rivelazione che probabilmente fa infuriare il contribuente medio ma fin troppo comune nel regno degli immobili ad alto rischio, dove gli sviluppatori milionari continuano ad arricchirsi grazie all'intelligenza manipolazione delle scappatoie fiscali.

E i dettagli dello stile di vita sontuoso dei Macklowe rischiano di rivelarsi altrettanto irritanti poiché i loro beni e le loro abitudini costose vengono messi a nudo nell'aspra procedura di divorzio tra l'80enne Harry e la sua 79enne moglie di 58 anni, Linda che ha informato all'improvviso l'anno scorso se ne stava andando per sposare la sua amante francese più giovane e bionda, Patricia Landeau, 62 anni. Ha segnato la fine di un'era per una delle coppie più longeve e riconoscibili di New York nel mondo spietato del settore immobiliare e dell'alta società di Manhattan.

E, poiché marito e moglie combattono ciascuno per mantenere le loro proprietà, dipinti e giocattoli, l'avvocato del signor Macklowes ha detto a DailyMail.com che dovrebbero tornare in tribunale la prossima settimana, il loro divorzio sembra destinato a essere spietato quanto gli affari del signor Macklowes. (Forse è il più famigerato per un incidente del 1985 in cui la sua azienda ha demolito diversi hotel assistenziali durante la notte nel centro di Manhattan solo poche ore prima che uno statuto della città rendesse illegale la mossa senza nemmeno spegnere il gas o l'elettricità in anticipo, anche se Macklowe ha insistito sul fatto che pensava che fossero spenti. )

Linda, 79 anni, e Harry Macklowe (a sinistra), 80 anni, erano un punto fermo della scena sociale di New York City e degli Hamptons, dove possiedono una tenuta nel prestigioso Georgica Pond; Harry ha detto a sua moglie l'anno scorso che l'avrebbe lasciata per la sua nuova ragazza, la francese Patricia Landeau di 62 anni (a destra)

I Macklowes valgono fino a $ 2 miliardi, ma gli avvocati di Harry stanno cercando di minimizzare la sua ricchezza insistendo sul fatto che valga $ 400 milioni negativi. Il team di Lindas lo deride e dice che ha usato trucchi contabili per nascondere il suo vero valore. Tuttavia, potrebbe anche essere una risorsa chiave di basso livello che vuole mantenere, vale a dire la sontuosa casa in Plaza e la sua gigantesca collezione d'arte, il che significherebbe che potrebbe vincere più soldi di Harrys; gli avvocati di suo marito hanno criticato il suo esperto d'arte in tribunale sul motivo per cui non attribuiva valori più alti ad alcune opere famose.

Harry e Linda possiedono una tenuta multimilionaria a East Hampton nell'ambita Georgica Pond, dove i vicini includono Steven Spielberg, Ron Perelman e dal mese scorso Beyonce e Jay Z, che hanno acquistato una proprietà di 12.000 piedi quadrati per $ 26 milioni . Un'altra famosa vicina, Martha Stewart, ha fatto notizia negli anni '90 quando lei e i Macklowe sono entrati in una guerra per gli arbusti, di tutte le cose. I Macklowes hanno la loro proprietà da quasi 30 anni e comprende una piscina, una residenza principale e, secondo fotografie aeree, un edificio aggiuntivo; il sito immobiliare Zillow.com elenca il valore fuori mercato per la proprietà a $ 7,6 milioni.

Dopo che Harry ha informato Linda che l'avrebbe lasciata per la signora Landeau, presidente del Museo degli amici francesi di Israele a Gerusalemme, il New York Post ha riferito di aver anche sborsato quasi 11 milioni di dollari per un'altra casa a Georgica Pond dall'altra parte dell'acqua rispetto alla donna cercando di divorziare.

Uno dei beni più preziosi dei Macklowes è il loro pluripremiato yacht di 150 piedi e 41 milioni di dollari, Unfurled, come mostrato in un rendering del cantiere navale che lo ha costruito

Mr Macklowe festeggia nel marzo 2016 dopo che il suo superyacht ha vinto il trofeo St Barths Bucket durante la regata annuale nei Caraibi

E le case dei Macklowe nella loro amata Manhattan non sono altro che i reali di New York City. Dieci anni fa acquistarono il 7° piano del Plaza Hotel per 52 milioni di dollari, rendendolo l'appartamento più costoso di New York dell'epoca. (Il pavimento in realtà conteneva sette appartamenti, che hanno sventrato e ristrutturato.) Ora comprende un condominio di 14.000 piedi quadrati con una propria galleria d'arte, spogliatoio, stanza delle cameriere, biblioteca e 54 finestre.

Le leggi fiscali che favoriscono i magnati immobiliari

Varie leggi fiscali possono lavorare a favore degli sviluppatori immobiliari ad alto rischio. Nel suo libro The Liars Ball: The Extraordinary Saga of How One Building Broke the Worlds Toughest Tycoons, l'autrice Vicky Ward spiega al signor Macklowe l'uso del cosiddetto deprezzamento, che dichiara che un edificio, non importa quanto redditizio, si consuma e declina in un valore di zero in 39 anni, che consente a un investitore di cancellare, come perdita fiscale, circa il 2,5 per cento del valore degli edifici ogni anno. In altre parole, per ogni anno in cui possedeva l'edificio GM, a Harry Macklowe veniva accreditata una perdita fiscale di milioni anche se il suo valore aumentava di un miliardo di dollari!

Gli sviluppatori fanno anche notoriamente uso delle leggi sui cambi 1031, che consentono lo scambio di un'attività commerciale o di investimento con un'altra senza imposta sulle plusvalenze, nel giusto insieme di circostanze. Il nome del gioco nel settore immobiliare, l'esperto di diritto tributario Robert Wood dice a DailyMail.com, è il differimento.

C'è anche una clausola sugli interessi trasversali, nota come schema di distribuzione finanziata da contributi/debiti, spiega la signora Ward nel suo libro in cui un venditore evita le tasse acquisendo azioni della società acquirente.

Jonathan Miller, che ha valutato proprietà a New York City per più di tre decenni, ha testimoniato in procedimenti di divorzio che non ci sono appartamenti come questa configurazione sul mercato,

Ha aggiunto che la residenza vanta probabilmente la camera matrimoniale più grande in cui sia mai stato nella mia carriera.

La coppia, prevedibilmente, sta litigando sul valore degli scavi del Plaza, con Linda che insiste sul fatto che valga $ 55 milioni e Harry che valga quasi il doppio di tale importo.

A pochi isolati di distanza, un'altra proprietà si sta rivelando particolarmente controversa nel divorzio delle coppie. Si trova al 432 di Park Avenue in uno dei complessi urbani di Macklowes, un capolavoro elegante progettato da Rafael Vinoly che ora è l'edificio residenziale più alto dell'emisfero occidentale. Harry e Linda hanno acquistato unità adiacenti al 78° piano nel 2013; il suo appartamento da 14 milioni di dollari comprendeva tre camere da letto e tre bagni, mentre la sua unità più costosa vantava quattro camere da letto e cinque bagni. Il prezzo esatto che Harry ha sborsato per la sua unità non è noto, anche se un appartamento al piano inferiore con la stessa pianta è stato venduto la scorsa estate per più di $ 39 milioni.

Linda, tuttavia, ha ora intentato causa contro suo marito, sostenendo che Harry ha ridimensionato la proprietà che ha acquistato riducendola da 2.663 piedi quadrati a 1.766 e solo una camera da letto. Afferma che lo spazio perduto è stato aggiunto all'unità di Harrys. Un portavoce di Harry ha detto a The Real Deal che Linda ha dichiarato categoricamente che non voleva vivere, non intendeva abitarci e non voleva comprare l'appartamento, ma la scorsa settimana i suoi avvocati hanno chiesto un ordine restrittivo per fermare la costruzione e modifiche alle unità del 78° piano. Una fonte ha detto a DailyMail.com questa settimana che non era stata eseguita alcuna costruzione, tuttavia.

Tuttavia, i loro beni stravaganti non sono limitati alla proprietà; Linda ha anche accumulato una collezione d'arte così massiccia che deve tenere molti pezzi in deposito. Amministratore fiduciario del Metropolitan Museum of Art e del Guggenheim, un onore che si è assicurata dopo aver donato 2,5 milioni di dollari al museo, Linda ha curato e aumentato con cura la sua collezione per decenni, comprese opere di artisti come Mark Rothko, Franz Kline, Andy Warhol e Gerard Richter. Si dice che la collezione abbia un valore di $ 1 miliardo, anche se un esperto d'arte che ha testimoniato per lei in linea con la sospetta strategia di low-balling afferma che vale solo $ 625 milioni.

Nel 2007, i Macklowes acquistarono il 7° piano del Plaza Hotel per 52 milioni di dollari, rendendolo l'appartamento più costoso di New York dell'epoca; è stato ristrutturato in un condominio di 14.000 piedi quadrati con una propria galleria d'arte, spogliatoio, stanza delle cameriere, biblioteca e 54 finestre

La collezione d'arte di Macklowe comprende 170 pezzi come Andy Warhols Nine Marilyns, nella foto, ed è così vasta che la signora Macklowe ha tenuto alcuni pezzi in deposito

Altre opere famose della collezione Macklowes sono la statuetta in acciaio di Pablo Picasso alta 47 pollici Progetto per un monumento a Guillaume Apollinaire (a sinistra) e la scultura in bronzo di Alberto Giacometti Il naso (a destra)

Tra i suoi pezzi ci sono Andy Warhols Nine Marilyns; Scultura in bronzo di Alberto Giacometti Il Naso; e la statuetta in acciaio alta 47 pollici di Pablo Picasso Progetto per un monumento a Guillaume Apollinaire.

L'autrice Vicky Ward, nel suo libro del 2014 The Liars Ball: The Extraordinary Saga of How One Building Broke the Worlds Toughest Tycoons, ha citato un'amica di Lindas che descriveva la sua passione per l'arte come un'ossessione per tutte le giuste ragioni per cui iniziò davvero ad essere il dominante, forza trainante della sua vita.

All'inizio del loro matrimonio, se a Linda piaceva qualcosa, avrebbe preso un impegno, e poi avrebbe portato Harry più tardi a vederlo, dice nel libro di Wards il suo amico e confidente, il mercante d'arte Andrew Fabricant. E poi sarebbe stata presa una decisione.

Harry aveva un interesse diverso per l'arte, scrive la signora Ward, citando un consulente artistico: Harry ama [fare offerte all'asta] per il teatro, per gli aspetti sociali, perché tutti lì. E gli piace essere visto.

Un'assistente l'aiuta ad appendere l'opera d'arte nelle loro case, progettata in modo così minimalista che l'arredamento è stato descritto da un visitatore abituale come la Bibbia di Florence Knoll. Potresti subire un intervento chirurgico oftalmologico su qualsiasi superficie, scrive la signora Ward. Liz, la loro figlia, è stata sentita scherzare sul fatto che le cucine nelle case dei Macklowe hanno solo uno scopo particolare: mia madre va lì ad aprire la posta.

La coppia ha goduto della loro proprietà negli Hamptons a Georgica Pond per quasi 30 anni; l'area di East Hampton vanta anche residenti come Steven Spielberg, mentre Jay-Z e Beyonce hanno comprato una casa lì durante l'estate

La tenuta di Macklowe (al centro) comprende una piscina, una casa principale e quella che sembra essere una guest house o un edificio separato sulla proprietà, che un sito ha valutato più di $ 7,6 milioni

Dopo la sua separazione dalla moglie, il New York Post ha riferito che il signor Macklowe ha preso una nuova residenza da 11 milioni di dollari (nella foto) a Georgica Pond a East Hampton, dove lui e sua moglie possiedono già una tenuta

Il signor Macklowes, la nuova casa degli Hamptons, di cui si è divertito con la signora Landeau, dispone di quattro camere da letto, quattro bagni e mezzo e accesso sia allo stagno che all'oceano

La signora Macklowe (a sinistra) è un amministratore fiduciario del Metropolitan Museum of Art e del Guggenheim, un onore che si è assicurata dopo aver donato 2,5 milioni di dollari al museo; Harry e la sua nuova ragazza, la signora Landeau, sono raffigurati proprio a un evento di beneficenza ad aprile

Dopo l'acquisto da parte di Macklowes della proprietà del Plaza nel 2007, scrive Ward, la coppia ha iniziato a intrattenere e mostrare la propria arte nel loro nuovo appartamento, dando una festa ogni primavera per 300 persone con l'elenco degli invitati che includeva nomi come i cosmetici Lauders of Estee Lauder fama e altri movimentatori e agitatori nell'alta società di New York.

E mentre la coppia potrebbe aver avuto vari interessi e passione per l'arte, c'era un amore unito che è durato per tutto il loro matrimonio: la vela, in particolare i loro superyacht.

Per più di un decennio, si sono dedicati al loro yacht di 112 piedi, Unfurled, un'elegante e lussuosa barca a tre cabine del rispettato cantiere navale olandese Royal Huisman che ha accreditato il Macklowes per averlo spinto a un livello più alto di costruzione personalizzata, secondo MegaYacht Notizia.

Harry e Linda andavano in barca a vela ogni estate e la barca era uno dei loro beni più preziosi, ma alla fine hanno aggiornato, commissionando uno yacht di 150 piedi con lo stesso nome dal cantiere navale Vitters che è stato consegnato loro nel 2015. L'interior designer ha insistito sull'eccezionalità il progetto sfida le convenzioni in molti modi.

Gli armatori non sono solo velisti esperti e competitivi da una vita, ma anche designer affermati a pieno titolo con un'enorme conoscenza e apprezzamento per il materiale, la struttura e la forma architettonica, ha scritto il designer Oliver Stirling nella brochure degli yacht. Adottando il loro obiettivo Bauhaus di conciliare arte e industria, e con il loro attuale yacht iconico come punto di riferimento, il ruolo dei designer durante tutto il progetto è stato quello di collaborare con loro per sviluppare temi di design nei minimi dettagli e tradurre i loro pensieri creativi e le loro esigenze personali nella forma costruita .

Il nuovo Unfurled è stato finalista per diversi Showboat Design Awards quest'anno oltre a vincere i World Superyacht Awards 2016 nella categoria yacht a vela di 40 metri e oltre.

Ai Macklowe piaceva passare del tempo insieme sull'acqua, secondo un'amica senza nome nel libro di Vicky Wards nonostante una relazione spesso litigiosa; Si fanno impazzire a vicenda e non possono vivere l'uno senza l'altro, ha detto la signora Ward citando un amico.

La coppia si sposò nel 1959 e ebbe un figlio e una figlia, e Linda sembrava essere una forza dietro le quinte negli affari immobiliari di Harry. Nelle interviste, Harry ha sempre definito sua moglie migliore di lui, scrive la signora Ward. È brillante. È semplicemente fantastica. Non so perché mi ha sposato, ma è straordinaria.

È rimasta con Harry anche se le sue montagne russe si sono mosse; suo marito si è guadagnato presto la reputazione di amante del rischio e di un adorabile canaglia, facendo affari che lo hanno lasciato sull'orlo del collasso finanziario più volte ma che si è sempre ripreso. La sua demolizione durante la notte degli hotel del benessere nel 1985 ha scatenato una reazione che ha portato persino il sindaco Ed Koch a restituire i contributi alla campagna di Macklowes.

In anni più recenti, ha acquistato trionfalmente l'edificio GM sulla Fifth Avenue, ha convinto l'Apple Store a rilevare il seminterrato e ha guidato la costruzione dell'ormai iconica sfera di vetro all'esterno prima di un accordo che ha quasi segnato il disastro. Ha acquistato sette edifici per 7 miliardi di dollari nel 2007, poco prima del crollo dei mercati, assumendo 6,8 miliardi di dollari di debiti a breve termine, incluso un prestito personale di 1 miliardo di dollari. Non è stato in grado di rifinanziare i prestiti e alla fine ha dovuto vendere l'edificio GM di cui era così orgoglioso, anche se ha mantenuto un ufficio nello spazio fuori dalla Fifth Avenue che ha ancora oggi. L'accordo ha creato un cuneo tra Harry e suo figlio, dalla cui parte Linda avrebbe preso. Ma suo marito si è ripreso di nuovo con il 432 di Park Avenue e le sue residenze di lusso, due delle quali stanno ora giocando un ruolo così centrale nella procedura di divorzio di Macklowe.

La proprietà del signor Macklowes al 432 di Park Avenue, la torre residenziale più alta dell'emisfero occidentale, è stata un particolare pomo della contesa nei procedimenti di divorzio

Il signor Macklowe ha acquistato un'unità con quattro camere da letto al 78° piano della torre, mentre sua moglie ha acquistato l'unità adiacente più piccola; afferma che ha ridotto le dimensioni del suo appartamento da tre camere da letto a una

La vista del centro dalla prestigiosa 432 di Park Avenue, dove marito e moglie possiedono appartamenti adiacenti, è una delle più ampie e ambite di New York; nella foto è un esempio di una delle unità sontuose degli edifici

I servizi del 432 Park Avenue includono una piscina di 75 piedi, cantine vinicole, una spa, una biblioteca e ampi servizi di portineria

E nel corso della sua carriera, ha abilmente sfruttato le leggi fiscali che possono lavorare a favore degli sviluppatori. La signora Ward spiega il suo uso del cosiddetto ammortamento, che dichiara che un edificio, non importa quanto redditizio, si consuma e scende a un valore pari a zero in 39 anni, il che consente a un investitore di cancellare, come perdita fiscale, circa 2,5 percentuale del valore degli edifici ogni anno. In altre parole, per ogni anno in cui possedeva l'edificio GM, a Harry Macklowe veniva accreditata una perdita fiscale di milioni anche se il suo valore aumentava di un miliardo di dollari!

Gli sviluppatori fanno anche notoriamente uso delle leggi sui cambi 1031, che consentono lo scambio di un'attività commerciale o di investimento con un'altra senza imposta sulle plusvalenze, nel giusto insieme di circostanze. Il nome del gioco nel settore immobiliare, l'esperto di diritto tributario Robert Wood dice a DailyMail.com, è il differimento.

C'è anche una clausola sugli interessi a nastro, nota come schema di distribuzione finanziata da contributi/debiti, spiega la signora Ward in cui un venditore elude le tasse acquisendo azioni nella società acquirente.

L'uso delle scappatoie da parte di Harry Macklowes è al centro della scena nella sua procedura di divorzio, poiché lui e Linda litigano sulle loro finanze e sul loro valore. Non c'era alcun accordo prematrimoniale quando si sono sposati quasi 60 anni fa; La fortuna di Harry è, essenzialmente, un gioco leale agli occhi degli avvocati di Lindas. Ma quanto sia totale quella fortuna rimane un serio motivo di contesa nei procedimenti giudiziari.

Harry, tuttavia, non sembra graduale; ha persino raccontato barzellette sul matrimonio ai giornalisti fuori dal tribunale da quando sua moglie ha chiesto il divorzio l'anno scorso. Ha visto la signora Landeau che è separata dal suo secondo marito per circa quattro anni e, secondo quanto riferito, l'ha ospitata in un appartamento a pochi minuti da casa sua con Linda negli ultimi due anni; afferma di aver offerto a sua moglie metà della sua fortuna per il divorzio, un'affermazione che lei nega e intende sposare Landeau una volta che il matrimonio sarà finito.

Sto divorziando perché la mia vita con la mia ex moglie non è stata felice, ha detto il mese scorso.

E anche se potrebbe non essere stato felice, non si può negare che fosse sontuoso e Linda continua a spendere soldi nel modo in cui si è abituata. Secondo il procedimento giudiziario, ha speso $ 700.000 nell'ultimo anno e mezzo noleggiando barche perché mi è stato negato l'uso della mia barca e volevo andare in vacanza e rilassarmi e ha anche speso circa $ 7,5 milioni per avvocati ed esperti mentre persegue il divorzio.

La battaglia si preannuncia lunga e coinvolta, poiché il mondo immobiliare, l'alta società di New York e lo spettatore medio sbavano simultaneamente su ogni dettaglio e, a differenza della navigazione regolare di Unfurled, il divorzio non sarà un'esperienza piacevole, prevede il giudice.